香花畦业主获赔违约金竟被扣税 开发商拒绝采访

　　“没听说过有哪个小区开发商赔偿违约金还要扣业主税的，我们小区就说要扣税，真是新鲜事。”昨天（3日），记者再次接到顺义区香花畦业主武先生(化名)的电话，反映开发商在赔付延期交房违约金时要扣20%的个人所得税，否则就将赔款抵扣公共维修基金。他对开发商的这一做法提出疑问并表示不满。

　　武先生介绍说，由于认为开发商交房没有达到交房条件，一段时间以来他一直拒绝收房，但最近他租住的房屋到期，不得不前去收房。对于延期交房的违约金，开发商提出两个方案：一是给付违约金，但要扣除20%的个人所得税；二是如果不想扣税就把违约金抵扣公共维修基金。

　　“扣税的做法出乎我们的意料，以前没有听说过类似的现象，没听说领取赔偿金还要纳税的。总共延期两个多月，得到违约赔偿金20000元，可是光扣税就要4000元呢”。

　　由于开发商客服部称，如果要直接领取违约金，不仅要扣税，还要另约收房时间，急于收房的武先生还是按照开发商的要求抵扣了公共维修基金。收完房后，武先生带着疑惑咨询了顺义区地税局的相关工作人员，得到的答复是违约金赔偿并不需纳税。

　　4月2日记者也从北京市地税局个税处得到证实，此类根据合同得到的违约赔偿金并不属于偶然所得，购房人并不需要缴纳个人所得税。

　　但抵扣时发生的事情又让武先生感到不解，“正常的话，直接把违约金冲抵公共维修基金就可以了，但开发商提出先把违约金数额从购房款中扣除，即总房价变少，然后再按照抵扣后的房款2%比例冲抵公共维修基金。”

　　武先生还举例说，按一套总价60万元的住宅算，减去违约金2万元后，再按照58万元计算公共维修基金。“这样看来，业主可以少交一些公共维修基金，像是占了便宜，但实际上可能另有原因。由于我的首付款早已交齐，因此抵扣首付款这个过程实际上并不存在，我的总价款由60万元变为58万元，也许是开发商避税的一个招数吧，但不知道这种方式是否合法？”武先生对记者说。

　　记者为此致电北京天洋志普房地产开发公司副总经理杨林，他拒绝了记者的采访。记者从客服部一位工作人员处了解到，他不知道扣税的事，只知道违约金可以抵扣房款，再冲抵公共维修基金。