资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的基础上，进入评定估算环节，主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。

资产评估机构和人员应当根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析，确定其可靠性、相关性、可比性，抛弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行必要分析和调整，在此基础上恰当选择资产评估方法，并根据业务需要及时补充收集相关信息。

市场法、收益法和成本法是三种通用的资产评估基本方法，理论上，在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。如果不采用某种资产评估基本方法，资产评估人员应当予以必要说明。长期以来在我国资产评估实践中，绝大多数资产评估业务是以成本法为唯一使用的资产评估方法。随着我国资产评估理论和实践的发展，特别是市场发育的日趋成熟，应当提倡资产评估人员根据评估对象、评估目的及资料收集情况等相关条件恰当地选择资产评估方法，并说明选择资产评估方法的理由。对宜采用两种以上资产评估基本方法的评估业务，资产评估机构和人员应当采用两种以上资产评估基本方法。

资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，应当根据评估基本原理和规范要求恰当运用评估方法进行评估，形成初步评估结论。采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理确定参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

资产评估人员在形成初步资产评估结论的基础上，需要对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析，以形成评估结论。当采用两种以上评估方法时，资产评估人员应当在初步评估结论的基础上，综合分析评估方法的相关性和恰当性、相关参数选取的合理性，形成资产评估结论。

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